Tôi có đất ở quê nay muốn bán. Tuy nhiên tôi đang ở nước ngoài và không thể về Việt Nam trong một thời gian tới. Tôi muốn nhờ chị gái tôi ở quê bán giúp, vậy xin hỏi Luật sư tôi cần phải làm những thủ tục gì để có thể nhờ chị tôi bán đất được mà không cần tôi phải về Việt Nam? Tôi xin cảm ơn.
Tư vấn đất đai:
Giấy ủy quyền của người đang cư trú ở nước ngoài
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng như sau:
“Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền”.
Vì bạn đang ở nước ngoài, chị bạn đang ở Việt Nam nên không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng được. Do đó, có thể tiến hành công chứng ở hai tổ chức công chứng đó là tổ chức công chứng nơi bạn cư trú và tổ chức công chứng nơi chị bạn cư trú.
Thẩm quyền công chứng:
Theo Khoản 1 Điều 78 Luật Công chứng quy định Việc công chứng của cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, cụ thể:
“1. Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài được công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền và các hợp đồng, giao dịch khác theo quy định của Luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản tại Việt Nam”
Do bạn ở nước ngoài nên có thể đến Đại sứ quán/ lãnh sự quán của Việt Nam ở nước đó để yêu cầu công chứng hợp đồng ủy. Và sau khi bạn công chứng hợp đồng ủy quyền ở nước ngoài sẽ gửi hợp đồng ủy quyền đó về Việt Nam để chị bạn thực hiện thủ tục công chứng tiếp hợp đồng ủy quyền đó ở Việt Nam. Sau khi đã hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền theo đúng quy định thì chị gái bạn hoàn toàn có thể thay bạn bán đất trong khi bạn đang ở nước ngoài.
Hồ sơ yêu cầu công chứng:
Theo Điều 63 Luật Công chứng thì Hồ sơ công chứng bao gồm:
– Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
– Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
– Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
– Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;
– Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.
Lưu ý: Ý kiến của Luật sư, văn bản pháp luật được trích dẫn trong bài tư vấn nêu trên có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm tham khảo bài viết. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác vui lòng liên hệ đến Luật sư tư vấn trực tiếp TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT 1900 966 980 hoặc Email: luatso1hanoi@gmail.com để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời!
