Làm sổ đỏ cần phải nộp những khoản phí nào?

Theo Luật Đất đai 2013 thì Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định: “Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, muốn nhận được Giấy chứng nhận (sổ đỏ) thì cần phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

Nghĩa vụ tài chính bao gồm:

Theo quy định tại Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong thực hiện thủ tục hành chính về quản lý và sử dụng đất thì nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất bao gồm:

1. Tiền sử dụng đất

Theo Luật Đất đai năm 2013 thì: “Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.”

Bên cạnh đó, theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất thì khi làm sổ đỏ không phải tất cả các hộ gia đình, cá nhân phải nộp khoản phí tiền sử dụng đất mà chỉ một số trường hợp sau đây phải nộp khoản tiền sử dụng đất này:

– Hộ gia đình, cá nhân đối đang sử dụng đất mà không có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này thì người sử dụng đất phải thỏa mãn 02 điều kiện sau:

  • Đất đã và đang được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và hoàn toàn không có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai.
  • Được Ủy ban Nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch về sử dụng đất, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 tới ngày 01 tháng 07 năm 2014 khi được cấp Giấy chứng nhận mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải thực hiện nộp tiền. Cụ thể:

+> Hộ gia đình, cá nhân được giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ ngày 15/10/1993 đến ngày 1/7/2004, nếu như đã được cấp Giấy chứng nhận mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp với mức như sau:

  •  Nộp 50% tiền tiêu dùng đất theo giá đất ở tại thời khắc nộp thủ tục xin cấp Sổ theo giá đất tại Bảng giá đất.
  •  Nộp 100% tiền dùng đất theo giá đất ở tại thời khắc nộp giấy xin cấp Sổ theo giá đất cụ thể.

 +> Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ sau ngày 01/7/2004 tới trước ngày 01/7/2014. Nếu được cấp Giấy chứng nhận mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp với mức tiền như sau:

  • Nếu tiền sử dụng đất phải nộp đã được cơ quan nhà nước với thẩm quyền xác định cụ thể, thông báo và phù hợp với quy định của pháp luật; thì được tiếp tục nộp tiền sử dụng đất theo mức đã được thông tin và phải nộp tiền chậm nộp.
  • Nếu tiền sử dụng đất phải nộp đã được cơ quan nhà nước với thẩm quyền xác định và thông tin, nhưng chưa phù hợp với quy định của pháp luật thì nộp theo xác định của cơ quan thuế…

2. Lệ phí trước bạ

Căn cứ Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ thì lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tính:

Lệ phí trước bạ = ( Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%

Trong đó:

– Giá tính lệ phí trước bạ với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh ban hành.

– Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình, cá nhân được Văn phòng đăng ký đất đai quy định và gửi cho cơ quan thuế.

– Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.

3. Lệ phí cấp Sổ đỏ:

Theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC thì Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh. Mức thu lệ phí từng tỉnh, thành phố có thể khác nhau dựa trên nguyên tắc xác định mức thu được quy định tại Điều 4 Thông tư 85/2019/TT-BTC.

Ngoài các phí trên, hộ gia đình, cá nhân có thể phải đóng một số loại phí khác như phí thẩm định… khi làm sổ đỏ