Hợp đồng thuê nhà có phải công chứng?

Hợp đồng thuê nhà có phải công chứng? là câu hỏi khiến nhiều người phân vân, có cần thiết phải công chứng chứng thực không? Làm thế nào để đúng với quy định pháp luật về hợp đồng thuê nhà. Người cho thuê cũng như người đi thuê đều lo lắng và không biết nếu hợp đồng thuê nhà không công chứng thì có sao hay không?

Trước đây theo quy định của Bộ luật dân sự 2005 tại Điều 492 có quy định về hình thức hợp đồng thuê nhà, cụ thể : Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Nghị quyết số 52/NQ-CP ngày 10/12/2010 về việc đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tư pháp thì trong đó có quy định bãi bỏ quy định bắt buộc công chứng hợp đồng thuê nhà.

Bên cạnh đó, Hai văn bản chuyên ngành là Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1-7-2015 tới đây cũng có các quy định bãi bỏ thủ tục bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà, cụ thể:

 Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Đối với trường hợp tổ chức tặng, cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở, thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu“.

Ngoài ra, tại Khoản 2 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định: “Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực“.

Hiện nay, Bộ luật dân sụ 2015 có hiệu lực và quy định về hợp đồng thuê tài sản, cụ thể:

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Từ những quy định trên cho thấy, hiện nay các hợp đồng thuê nhà thì đều không cần phải công chứng sẽ vẫn có giá trị pháp lý. Tuy nhiên,trong trường hợp các bên không tin tưởng nhau trong giao dịch thuê nhà ở, thì có thể thỏa thuận công chứng hoặc chứng thực hợp đồng cho thuê nhà ở để yên tâm và đảm bảo hơn quyền lợi của các bên khi có tranh chấp phát sinh.